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大成都社區 2F-1 屋主直租
預約看屋
591 優選好屋 (R21828684) 屋主直租・免仲介服務費 可申請政府租金補貼 拎包入住・全套傢俱家電 含專屬固定機械車位 社區專人集中垃圾清運

大三房+書房+車位+全套傢俱 近三信公園，漢口路｜大成都 2F-1

物件位於台中市西屯區成都路218號2F-1，實價登錄建物 41.02 坪（室內實用約 33 坪超高坪效），格局為三房一書房二廳一衛前後雙陽台。配備完整冷氣、電視、冰箱、洗衣機、熱水器、瓦斯爐、八尺大衣櫃、3+1沙發與 180cm 原木大工作桌，專為家庭自住、科技主管與居家辦公打造。

591 刊登月租金（含機械車位） 屋主直租
NT$ 23,999 / 月

社區管理費等額外費用約 3,300 元/月 ｜ 押金 2 個月

可申請政府租金補貼 產權有保障・地政登記完整 台水台電天然氣公營帳單實銷
預約現場看屋 帶看管理說明書 LINE 0975-323161
大成都客廳實景
591 實景拍攝 Real Photo

寬敞舒適客廳（附 3+1 沙發與良好採光）

主臥
書房
廚房
格局圖

權狀總坪數

41.02 坪

實坪約 33 坪 (80%)

空間格局

3房 2廳 1衛

+ 獨立書房 + 雙陽台

樓層與型態

2F / 8F 華廈

電梯大樓・RC結構

車位配置

機械車位 1 位

租金已內含

社區管理

日間警衛管理

專人集中垃圾清運

租賃型態

屋主直租

免仲介服務費

591 OFFICIAL SPECIFICATIONS

1. 591 標準基本資料與社區規模

產權有保障，已在地政局辦理建物產權登記，資料清楚確實

建物基本標示 (591 R21828684)

社區名稱
大成都（大成都一期，電梯華廈）
建物門牌
台中市西屯區成都路218號2樓之1
郵遞區號
40751 (407404) 何源里
行政重劃區
西屯區（四期重劃區生活圈）
建物型態 / 用途
華廈（電梯大樓） / 住家用
土地持分
約 7.1 坪（社區共有）

建物規模與社區概況

總樓高 / 本戶樓層
地上 8 層 / 本戶位於 2 樓 (2F/8F)
社區總戶數
約 40 戶（住戶單純、居住品質高）
建築結構 / 屋齡
鋼筋混凝土 (RC) / 約 29~30 年
實價登錄建物坪數
約 41.02 坪（含車位與公設）
室內使用 / 公設比
室內約 33 坪 (80%) / 公設比 20.58%
管理與設施
日間警衛、專人垃圾集中、中庭花園
MANAGEMENT MANUAL & VIEWING SOP

大成都 2F 住家出租與帶看管理說明書

整合房仲作業SOP、來訪客戶基本表、入屋復原規範、隱私監控與寵物特約等八大管理章則

一、房仲公司與帶看規範

  • 提供公司統編、負責人與經紀人證照字號
  • 帶看限 09:00-12:00 / 14:00-21:00 (最長30分)
  • 穿識別背心、同業每次上限5人、禁菸檳酒
  • 成交服務費為半個月租金 (房東3個月後支付)

二、來訪客戶基本資料表

  • 預約資訊：看房具體日期與時間
  • 居住人數、同住親友關係及預計起租日
  • 職業產業、抽菸習慣、是否申請租補
  • 附工作證明、良民證或財力信用證明

三、入屋與離屋復原規範

  • 玄關更換室內拖鞋，原鞋集中指定區
  • 離屋時拖鞋排成一直線，鞋頭朝向指定方向
  • 冷氣/電視/浴室遙控器依序歸位、家具復位
  • 關閉門窗冷氣與總開關，拍照回傳確認

四、監控設備與隱私保護

  • 玄關出入口設置監控防盜，影像不公開
  • 臥室浴室絕對不設監控錄音，嚴守隱私
  • 簽約前書面列明並取得承租人同意
  • 嚴禁故意遮蔽鏡頭或為不當行為

五、社區規約與違約退租

  • 社區規約及本說明書列為租約不可分割附約
  • 管委會舉發罰鍰優先自押金扣除
  • 重大違規(罰款逾5000未繳)1個月內無條件遷出
  • 保障社區安寧與全體住戶高品質生活環境

六、專屬車位合併承租

  • 車位為本戶專屬固定配置，與房屋一體出租
  • 不單獨拆租或因無車扣減租金
  • 可供親友訪客臨時停車或依規定停放機車
  • 門禁、車位遙控器全套點交交付

七、外國人承租審查要點

  • 核驗護照、居留證(ARC)及在台工作聘書
  • 租賃期限不得超過居留簽證之有效期限
  • 優先外商法人簽約或附台灣本地連帶保證人
  • 提供中英文對照契約，適用中華民國法律

八、寵物特約與公證條款

  • 原則禁止；特許需備晶片、狂犬病與絕育證明
  • 另收寵物保證金，確保無抓咬吠叫損壞
  • 退租時自費由專業團隊除臭除毛除蟲
  • 契約送民間公證處公證，具強制執行力
EQUIPMENT & FURNITURE

4. 設備與家具標準配備清單

滿足 90% 日常所需，拎包入住體驗

家電設備與水電瓦斯

全套提供
冷氣空調
分離式 / 窗型，依現況配置
電視機
1 台
電冰箱
1 台
洗衣機
1 台（後陽台專屬洗衣機位）
熱水器 / 天然瓦斯
天然瓦斯管線已接通 / 瓦斯爐 (可開伙)
光纖網路與第四台
線路已預留拉線，可自辦申裝

家具與辦公配備

實木與OA
臥室床組
二套（含床架與床墊）
大衣櫃
八尺大衣櫃一組（主臥超大容量）
客廳沙發
3+1 沙發一組
餐桌椅組
1 桌 4 椅組（餐廳空間）
OA 專業辦公桌
二套（獨立書房/工作空間）
原木實木大工作桌
180 × 80 cm 頂級實木大桌一張
LOCATION & LIFESTYLE

5. 周邊生活機能與交通樞紐

食衣住行育樂全方位成熟，捷運文華高中站、學區公園商圈一次到位

【食】美食商圈林立

成都路沿線早餐店、手搖飲、小吃密集；步行即達漢口商圈、北平路美食街；水湳傳統市場近在咫尺，外食聚餐或採買下廚皆極為便利。

【衣】商圈百貨咫尺

天津路服飾商圈步行或短騎可達；騎車快速抵達台灣大道新光三越、Top City 大遠百旗艦百貨商圈，日用採買與時尚精品應有盡有。

【住】鬧中取靜單純

社區僅約 40 戶，住戶單純素質高。日間警衛守護、專人集中垃圾清運，周邊藥局、診所、水電行、便利商店步行即達，生活機能成熟完備。

【行】捷運幹道樞紐

鄰近捷運綠線「文華高中站」步行數分鐘；緊鄰中清路、漢口路、台灣大道主要幹道與國道一號中清交流道，往返中科、市區、水湳經貿極為迅速。

【育】明星完整學區

重慶國小步行即可安全上下學；中山國中 (429m)、立人國小 (577m)、文華高中均在鄰近生活圈，周邊補習文教資源豐富，家長接送輕鬆無負擔。

【樂】公園綠地與逢甲

近三信公園 (259m)、成都公園散步運動休閒；騎車 5–10 分鐘直達逢甲國際觀光夜市、水湳中央公園與影城，假日休閒親子生活精彩愜意。

591 實測周邊站點與地標距離

公車 中華國小站 252 公尺
公車 三信公園站 259 公尺
公車 寧夏東八街口 363 公尺
中山國民中學 429 公尺
北區立人國小 577 公尺
捷運文華高中站 步行數分鐘
LEASE TERMS & HOUSE RULES

6. 租賃規範、生活公約與合約條款

營造優質、安全、舒適的居住品質，保障雙方權益

承租對象與身分核對

  • 歡迎學生、上班族、家庭、科技業主管/工程師承租。
  • 【可申請租金補貼】屋主配合政府租屋補貼政策，可申報租賃抵扣。
  • 簽約時請提供身分證正本核驗，並檢附在職證明或工作識別證。

租金、押金與費用劃分

  • 591 刊登租金 NT$ 23,999 元/月（內含機械車位），管理費約 3,300 元/月。
  • 押金為 2 個月租金，於租約期滿點交完畢、結清相關費用後無息返還。
  • 水費、電費、天然瓦斯依官方公營帳單實報實銷；自辦網路第四台。

生活公約與禁止事項

  • 室內、陽台及公共區域【全面嚴禁吸菸】（含電子煙與檳榔）。
  • 【寵物特約】原則禁寵；經特許須簽署特約條款並繳納寵物保證金。
  • 嚴禁轉租、分租、日租套房、賭博、吸毒、神壇或任何違法用途。

社區安寧與開伙約定

  • 【可開伙】獨立廚房配置天然瓦斯爐與排油煙機，方便料理。
  • 每日 22:00 至翌日 08:00 為社區安寧時間，請降低音量避免喧鬧。
  • 社區設有專人集中垃圾場，垃圾與資源回收請落實分類免追垃圾車。

設備維護與修繕責任

  • 交屋時附完整家具家電現況點交清單，雙方逐項清點確認。
  • 結構主體、冷氣/熱水器主機等非人為自然老化損壞由出租人負責修繕。
  • 日常消耗品（如燈泡、遙控器電池、濾網耗材）及人為疏失由承租人自理。

退租點交與押金返還

  • 租期屆滿前 1 個月雙方協商是否續約或安排點交事宜。
  • 點交時需清空個人物品並維持房屋清潔，水電瓦斯費用算至當日。
  • 鑰匙、感應卡與車位遙控器全數歸還後，押金全額無息退還至指定帳戶。
COST CALCULATOR

7. 租賃預算與月度費用試算器

依據 591 刊登條件即時試算首月起租總預算與每月平均居住支出

NT$ 23,999
NT$ 20,000 NT$ 23,999 (591刊登價) NT$ 38,000
NT$ 3,300
NT$ 2,500

費用總結清單

押金 (2個月租金) NT$ 47,998
首月租金 NT$ 23,999
首月管理費 NT$ 3,300
首期簽約起租總額 (押2付1+管)
NT$ 75,297
每月預估總居住支出 (含水電管)
NT$ 29,799 / 月
CONTACT & APPOINTMENT

8. 預約看屋與聯絡方式

屋主直租（仲介勿擾），歡迎小家庭、上班族、科技主管預約賞屋

屋主直租・隨時可預約

屋主：廖先生 (仲介勿擾)

為節省您的寶貴時間，預約時請主動私訊提供：「姓名 ＋ 居住人數 ＋ 職業 ＋ 預計入住日」。

聯絡電話 (Phone) 0975-323161
LINE 聯繫 / ID検索 0975-323161
591 房屋交易網 物件編號: 21828684 ↗
地址：台中市西屯區成都路218號2樓之1（大成都社區）

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